3.6 Grondbeleid

Actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie

Voor de bouwgronden in exploitatie bedraagt het totaal te verwachten resultaat op basis van de zogenaamde POC methode (zie toelichting bij "Onderbouwing van de geraamde winstneming") € 21 miljoen positief. In 2022 wordt verwacht dat hiervan afgerond € 4 miljoen, als positief resultaat kan worden genomen. De verwachte resultaatnemingen voor 2023 tot en met 2027 zijn afgerond € 16,7 miljoen positief.

Voor enkele bouwgronden in exploitatie worden tekorten verwacht in de komende jaren. Voor deze tekorten is een voorziening gevormd. De totale stand van deze voorziening bedroeg per 1 januari 2021 € 0,94 miljoen. Deze bedraagt per 1 januari 2022  € 1,8 miljoen. Hierin zit een voorziening van € 1 miljoen voor het terugdraaien van een te vroeg genomen winst op het project Oostelijke Poeloever. Dit project kent overigens per saldo een licht positief eindsaldo.

Voor enkele facilitaire projecten worden tekorten verwacht in de komende jaren. Voor deze tekorten is een voorziening gevormd. In 2021 is  € 149.000 toegevoegd aan deze voorziening voor facilitaire projecten, met een actueel saldo van € 1,09 miljoen. Wanneer de tekorten zich voordoen, worden deze ten laste van de voorziening gebracht.

Het afsluiten van voltooide grondexploitaties

In 2021 zijn geen actieve grondexploitaties afgesloten.

Een onderbouwing van de geraamde winstneming

De uitgangspunten voor de financiële  resultaatneming bij grondexploitatie zijn opgenomen in de eerder genoemde notitie van de commissie BBV van juli 2019. In deze notitie wordt gesproken over de zogenaamde POC methode. Door toepassing van deze methode worden winsten eerder genomen, naar rato van de voortgang van het project. Dit betekent dat het percentage verkochte grond maal het percentage gerealiseerde kosten maal de verwachte winst minus de resterende risico's het bedrag bepaald dat aan tussentijdse winst genomen moet worden.

Indien een verlies wordt voorzien moet direct een verliesvoorziening worden gevormd.

In de onderstaande tabel is de boekwaardeontwikkeling van de grondexploitaties met hun resultaatneming in 2021 opgenomen. In het eerste halfjaar 2022 wordt u via een separaat raadsvoorstel een actualisatie van de grondexploitaties voorgelegd.

Per 31 december 2021 is sprake van een negatieve boekwaarde van € 0,4 miljoen. Dit betekent dat het totaal aan verantwoorde (werkelijke) kosten , zoals bouwrijpmaken en openbare verlichting, lager is dan het totaal aan verantwoorde (werkelijke) opbrengsten , zoals grondverkopen en subsidies.

Prognose